简介：近日，全球知名的商业地产代理及顾问公司高纬环球（Cushman＆Wakefield）发布了2015／2016全球零售地产租金报告。该报告考察了全球超过500条顶级商业街的租金，并选出每个国家租金最贵的商业街，以便于分析零售地产的现状和趋势。

简介：现在有个新词“第三地”挺流行，这是一个舶来词，其含义是，人们日常除家庭和办公室之外的第三个经常光顾的地方，多为酒吧、咖啡馆、私人俱乐部等处。它像家和办公室一样重要而不可或缺，人们要在这里社交、叙旧或放松消愁。

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简介：扩大企业规模，或者在城市规划的大背景下无奈搬迁，又或者是新建印刷企业，当您遇到这些情况的时候，租地和买地的两难选择也随之而来。一种声音说：想怎么盖就怎么盖，我选买地自建厂房，拿自己的地向银行做抵押，我选买地自建厂房，现在的地价飞涨，以后还能升值，我选买地自建厂房……另一种声音说：买地的钱太多，我选用租用厂房；买地要审批，建造那么久，等不了，我选租用厂房；租厂房还能享受一些配套服务，我选租用厂房……看似简单的想法背后反映的是不同的投资理念，买地和租地各有优劣，还是那句老话，适合自己的是最好的。

简介：只要地方政府抱着“土地财政”不放，愿意给开发商提供支持，调控就很难取得实质性效果。只要调控一放松，房价就会以更决的速度上升。

简介：我们在执行企业规章制度和管理规定的时候，很多时候要对一些违章行为说“不”，对违反规定者进行劝诫。如果劝诫中。管理者态度生硬，措辞不当，容易引起当事人的逆反心理，效果适得其反。怎么能让员工愉悦地听从劝诫呢？如果试着将劝诫用幽默的口吻表达出来，效果会很不一样。

简介：行走商界多年，我一直很纳闷：为什么许多傻的人都做了老板，而许多聪明人却总是为傻乎乎的老板打工?这不仅仅是几个人的难题，恐怕也是所有“诸葛亮”们的难题：翻开《二十四史》，从姜太公一路数下来：商鞅、孙武、苏秦、张良、诸葛亮、刘伯温一个个聪明人，都没有一个做成老板，按照他

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简介：以'深度'见长的深度报道具有宏观把握事件的整体性,它通过选择'典型'题材、运用深化的背景材料和逼真的细节,从而深度地挖掘新内涵.

简介：“土地征用”一词始见于1953年的《关于国家建设用地办法》，指的是政府为国家建设可以强制性地收取私有土地、公有土地的所有权或原国有土地使用者的使用权，并建立国家的所有权或使用权。此后几十年中，随着我国土地产权结构的演变，逐渐形成了一套富有中国特色的征地制度。

简介：力求引起顾客对产品的兴趣,这是实现销售目的的关键.诱导顾客对产品的兴趣应该遵循一个循序渐进的原则.也就是说,顾客的兴趣是慢慢地成长起来的,因此,诱导顾客的兴趣也要一步一步地来,决不可性急.

简介：20多年前，曾经对邮电通信建设发展起到了巨大推动作用的十六字方针就发端于江苏。今天，在推进中国百年通信史上第一个拥有自主知识产权的系统的国际标准TD-SCDMA的建设中，江苏确定了新的十六字方针，并响亮地提出：“建设全国最好的TD网络！”

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简介：仲裁地在国际商事仲裁中扮演了非常重要的角色，但由于网络空间的虚拟性导致了网上仲裁地的不确定性。因此有必要对确定网上仲裁地的各方理论进行梳理，以期明确确定网上仲裁地的原则及方法。关键词网上仲裁；仲裁地中图分类号D997.4文献标识码A一、网上仲裁地的“缺失”就传统的国际商事仲裁而言，仲裁地是一个极其重要的连接因素，在确定仲裁协议准据法、仲裁程序法及仲裁裁决的承认与执行或撤销等方面，有重要的作用。而因特网是一个全球性、开放性的技术体系，是由相互连接并使用特别计算机软件的计算机群组成的一个虚拟空间。因特网既是一个信息传输的渠道，又是一个虚拟的电子空间。它以电脑为交流的工具，打破了地域界限。我们可以把网上仲裁分为两种情况一种是传统的常规仲裁机构在原来的基础上新开设的网上仲裁业务，这样，网上仲裁的仲裁地还可以依照传统方法来确定。第二种情况是纯网上仲裁。提交在网上仲裁的案件，其程序包括仲裁申请和仲裁案件的立案、答辩或反请求、仲裁庭的组成、仲裁审理或仲裁裁决的作出，均在网上进行。其本身的无国界性或无地域性决定了要对网络套用传统的规则非常困难。因此在这种情况下就很难说哪里是网上仲裁机构的所在地。如果又找不到其他连接点，比如当事方没有约定仲裁地，仲裁员凭借“善良及公允”原则来仲裁，没有明确适用某国法律，各方身处异地，仲裁全过程在网上完成，那么，在确定仲裁地的过程中将会困难重重，甚至不能确定。这种情况被形象地称为“仲裁地缺失或落空”。二、确定网上仲裁地的几种观点（一）以仲裁员所在地确定仲裁地仲裁庭采用独任制进行仲裁时，以独任仲裁员所在地为仲裁地，采用合议制进行仲裁时，以首席仲裁员所在地为仲裁地。此种确定方法中“所在地”的确定存有很大争议，到底是住所地还是居住地，各个国家都有自己的相关规定，存有差异。此外，所在地是仲裁程序开始时仲裁员所在地，还是仲裁裁决作出时仲裁员所在地，此种观点显然提供了一个模棱两可的答案，此外现代社会生活中，仲裁员跨国界的频繁流动更加剧了仲裁员或首席仲裁员所在地的不确定性。有学者将其缺陷总结为它破坏了法律的可预见性原则，导致当事人不能预见裁决将在什么法律体系下作出。（二）以进行仲裁的计算机服务器的地理位置确定仲裁地在整个的仲裁程序中可能会涉及到多个位于不同国家不同地点的网络服务器，到底以哪个为准我们难以确定。“即使使用同一个网络服务商所提供的网络服务，在仲裁程序中，各种电子数据信息的传送也会通过不同的服务器，从而会经过不同的国家和不同的法域，一个仲裁员可以通过不同的网址利用不同的服务器发送信息从而进行案件程序，服务器所在地同样难以确定。”况且这种确定仲裁地的方法常常会使由仲裁地确定的特地法律的选择变成随机的、偶然的事情，很有可能与当事人或者实质性交易没有联系，这样的确定方式是不合理的。（三）以仲裁员发送和接收电子信件所在地确定仲裁地这种确定方式同样有着极大的不确定性。由于发送和接收电子邮件的动作存在于虚拟的空间，因此无形的数据信息何时才能算做发送或接收成功以及该行为发生的确切地点不易确定。以收发电子邮件为例，是以网络邮箱服务提供者接收到信息的地点为准，还是以收件人电子邮箱所在地或者信件下载保存的电脑所在地为准，无法形成确定的结论。上述几种确定仲裁地的方法，都是试图找出网络与地理位置间的某些因素，把网络空间地域化，以确定与特定法律的联系。这几种确定仲裁地的方法看似非常的具体，但运用这些僵硬的规则实际上根本无法最终去确定一个连接点。三、网上仲裁地的确定从上一部分可以看出，为解决这一仲裁地“缺失”现象，学者们提出了许多不同的确定网上仲裁地的方法，如仲裁员所在地说、服务器所在地说、网址所有者或控制者所在地说等。但以上方法都存在着不能自圆其说的矛盾。笔者认为，可以引人以下原则和理论1.当事人意思自治原则当事人可以在仲裁协议中合意假定某一地点为仲裁地。这一地点不必是仲裁发生的特定物理场所，而是因为法律赋予当事人选择仲裁地的权利而产生的效力。当然，虽然当事人可以合意选择，但是选择应当在与案件有密切联系的场所范围内，如常设仲裁机构的所在地、仲裁员或者一方当事人的住所地或本国、开始仲裁地等。2.最密切联系原则在当事人没有合意确定仲裁地的时候，由仲裁庭根据案件的需要依该原则确定一个仲裁地。这个仲裁地须与案件有密切联系，以便更好地解决纠纷。在网上仲裁情况下，与此有密切联系的场所通常包括常设仲裁机构所在地、开始仲裁程序地、仲裁程序终结地、仲裁员的住所地或本国，等等。依据仍是联合国《国际商事仲裁示范法》规定，如未达成此种协议，仲裁地点应由仲裁庭确定，要照顾到案件的情况，包括当事各方的方便。《联合国国际贸易法委员会仲裁规则》规定，除当事人双方对仲裁在何地举行已达成协议外，仲裁地点由仲裁庭在考虑仲裁的各种情况后决定。从立法中可看出，这两个原则处于不同的适用层次。在一个案件中，应当最大化地尊重当事人的意思，首先适用当事人意思自治原则，如果当事人无法达成合意或者由于其他原因没有假定一个仲裁地，那么才能适用最密切联系原则，由仲裁庭指定一个仲裁地。3.“非内国化仲裁”理论仲裁非内国化理论是最近二十年发展起来的理论。目前已成为国际商事仲裁中令人注意的一种趋势。该理论认为，国际商事仲裁可以不受仲裁程序地国法律的限制，仲裁裁决的法律效力也不必由仲裁地国的法律赋予。任何法院都不得撤销该裁决，但可以不承认该裁决的法律效力并拒绝执行。根据这种理论，国际商事仲裁可以不附着于仲裁地而四处“漂流”，即没有“国籍”。尽管仲裁会受所在地法律的制约，但仲裁与法院活动终究是不同的。法院活动会受到法院地法的支配，而仲裁则应与其所在地法律管辖适当分离，即主张仲裁应是超越国家的。该理论避免了在线仲裁的仲裁地真空问题。这种弱化仲裁与其所在地之间的关系，让国际商事仲裁超脱于所在地国家法律控制的表现，实际上有利于仲裁规则的统一化，这对于解决网上仲裁地空缺也是有着相当大的实践意义的。

简介：浙江温岭火车站前未开通的大道上，四间楼房巍然乳立在路中间，其中两间还住着居民。尽管路还没有正式开通，但是有一些车辆经过，都得绕着房子通行。据了解，中间两间为同一户人家，旁边两间住户已同意拆迂，考虑中间两间住户安全，遂没有全部拆除。

简介：美国一家靠卖错袜搭配的网上服装连锁公司LittleMissMatched．com（搭配小姑娘）引起了越来越多人的注意，有人士认为这可能是继网上鞋店zappos后又一个成功的垂直B2C公司。

简介：煤矿因采煤造成地表塌陷,使地面附着物受到不同程度损害,煤矿应给予一定的补偿。关于农作物减产的补偿,各地政府只是对减产补偿作了原则规定,具体怎样确定补偿面积和减产成数(即实际减产)无统一办法。从而这一关系着企业与农民的切身利益、关系着工农关系和煤矿的外部环境的安定的重大问题,

简介：<正>真正的土地制度要回答发展中国家城市化转型的实质性挑战,即如何能将一个国家的大多数人口,平稳和体面地从传统农村农业转移到更高产出的现代工业和城市经济。还在深冬,新一轮农村土地制度改革试点春潮就已涌动。中央全面深化改革领导小组第七次会议让这个春潮更加激荡,会议审议了《关于农村土地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地

简介：中华地羊，原名高原鼢鼠，又称瞎狯，藏语叫塞隆。原产青藏高原海拔2800－4200米的祁连山草原上，系小型哺乳动物，头大而扁，耳不发达，脚无蹄有蹼，体粗而圆，体长20－24厘米，尾长3－6厘米，眼极小，前蹼发达而锋利，背毛银灰色而略带浅赭色，长毛1.2－1.7厘米，毛柔软而平整。一般来说，成年中华地羊重380－500克。中华地羊头骨较大，鼻骨短，上颌骨有门齿1对，臼齿3对，下颌骨有门齿1对(比上门齿长)，臼齿3对。牙齿表面呈橘黄色。颈椎7节，胸椎12节，肋骨13对，荐骨4节，尾椎15节，前臂骨由桡骨和尺骨组成。后肢骨上端较宽扁，股骨头呈半球形，髌骨略向内凹。前后肢表面有5指(趾)。骨骼表面略呈白黄色，质坚硬，有腥味。现将养殖技术介绍如下：

简介：阳光透过枝叶，洒落窗棂，斑驳而跳跃，静若处子的李阳与你侃侃而谈，他说他要跳出“李阳疯狂英语”的三界之外，成就“李阳疯狂系列”。此时，李阳动如脱兔的思想：我疯狂所以我威功!激励着他倾情演绎“李阳·疯狂”品牌；