简介：高校建筑修缮工程管理是基建部门的重点工作,研究其变更管控具有较强的现实意义.首先通过高校建筑修缮工程全过程的变更影响分析,得出工程项目前期和中期的相关管理工作至关重要;然后通过工程变更流程分析,得出在工程管理中设置符合规范且有效率的变更流程尤为重要;接着通过基于超效率SBM模型的某高校建筑修缮工程效率分析,得出团队管理水平、前期阶段需求是否明确是影响工程变更的重要因素;最后提出相关对策.

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简介：6月9日正阳门搭上了脚手架，新中国成立以来最大规模的修缮即将开工。北京市古建筑研究所的高级工程师黎冬青告诉记者，目前正在对正阳门的残损情况进行检测，检测结果出来后，很快就要开工，预计投资将超过1000万元。

简介：本文从参建各方责任主体的角度，提出引起住宅工程质量投诉的原因，并提出相应的对策。关键词建设单位；监理单位；施工单位；分户验收；质量投诉机制中图分类号F287.8文献标识码A一、前言住宅作为一种商品，工程质量受到各方人士的关注，也关系到用户的切身利益。通过总结在工程监督中积累的经验，从参建各方责任主体出发，分析引起工程质量问题的原因及解决质量问题的对策，希望能起到减少质量投诉的作用，营造和谐的社会氛围。二、引起住宅工程质量投诉的原因（一）设计图纸引起投诉工程质量不符合设计图纸的质量问题，一般由建设单位引起，个别建设单位出于自身利益，擅自改变设计图纸，特别在节能方面，希望以最低的成本获取最高的利润，追求利益的最大化，降低工程质量。个别监理单位受建设单位委托实施监理，明知更改设计图纸非法，视而不见，施工单位更是不敢违背建设单位意图。这将造成整个小区集体上访。（二）工程质量差造成的投诉有些设计单位没有把防水工程作为细部（特别是屋面，卫生间）考虑，在设计图纸上没有注明防水材料名称、施工程序及防水材料最低厚度，没有使用高弹性防水材料，造成建筑单位施工时随意性大，出现屋面、卫生间渗漏等问题，是用户投诉的重点。有些监理人员学历、资历不能满足工程监理任务，阅历，经验有时还不如施工单位技术人员，且缺少必要的技术培训学习，有时监理人员临时聘用，缺少责任心，这就造成监理人员不能在施工过程检查中及时发现工程质量问题，造成质量投诉。施工单位只重视主体质量，不重视局部工程质量，粉刷空鼓开裂是用户投诉的普遍问题。工程质量投诉的机制不健全，责任主体，物业单位相互推诿，反而激化矛盾。（三）分户验收问题造成的投诉。有些住宅工程责任主体责任心不强，分户验收走过场，不能落到实处，造成用户投诉。三、住宅工程质量投诉的对策（一）严格按照设计施工及质量监督设计图纸要经具备资质的图纸审查机构审批后方可施工，建设单位，施工单位应按照工程设计图纸和施工技术标准施工。工程设计的修改由原设计单位负责，建设单位，施工单位不得擅自修改工程设计，特别在节能设计方面，更不得随意变更原设计图纸，节能变更的要经原施工图纸审查机构重新审批后方可施工，对擅自更改设计图纸的单位，建设管理部门应该制止并给予重罚。（二）不断完善和提高设计质量根据《建设工程质量管理条例》勘察、设计单位必须按照工程建设强制性标准进行勘察、设计，并对其勘察、设计的质量负责。设计单位应提高工程设计质量，特别在卫生间防水应作为细部进行必要的尺寸说明、施工说明，设计图纸防水材料应采用高弹性防水材料。在施工说明中注明防水材料厚度，施工程序。切实解决屋面、卫生间渗漏。（三）不断提高监理业务水平工程监理单位应当依照法律，法规以及有关技术标准，设计文件和建设工程承包合同，代表建设单位对施工质量实施监理，并对施工质量承担监理责任，提高监理人员素质，进行必要的技术培训学习。加强责任心，对监理人员采取有效的奖罚措施。监理人员应熟悉建筑材料施工程序，施工方法，检查方法，例如防水材料聚氨酯基本特性是弹性性质，施工方法为两组份现场配制，或单组份随开随用，工艺至少三遍成活。（四）不断提高施工质量施工单位在工程施工中应该加强自身队伍建设，对工人进行必要的技术培训和施工技术交底。特别是在后期装修过程中，重点克服后期工程质量差通病，对细部进行必要的技术处理。对构造柱、圈梁等现浇混凝土部位的粉刷应先进行表面打毛，按比例掺建筑胶，分层粉刷，每层间应保证一定的强度，或考虑模板用毛化的木模或钢模。对窗台部位粉刷应注意基底湿度，禁止干砖堵塞窗框洞口。对于较大窗框洞口，应用细石混凝土或水泥砂浆分层堵实，必要时考虑防裂措施，加镀锌钢丝网或耐碱玻纤布。（五）分户验收要落到实处根据《住宅工程质量分户验收规则》单位工程竣工验收前，建设单位应组织监理单位，施工单位对住宅工程的每一户及公共部位，涉及主要使用功能和观感质量进行专门验收。要保证分户验收落到实处，防止走过场。对涉及影响使用功能及违反工程强制性标准的质量问题，要实行一票否决。分户验收仅是事后控制，施工、监理单位应做到事前、事中控制，在工程粉刷前应每户测量空间尺寸，克服质量通病，才能保证分户验收顺利通过，避免用户投诉。（六）健全工程质量投诉的机制工程质量如果保证主体结构在工程合理使用年限内结构安全，工程质量最长保修期限为五年。超过五年，工程质量问题可能无人问津。一般工程保修金在建设单位扣留。即使在五年内，由于建设单位撤离，房子滞销等原因。保修基金无从落实，保修工作无法保证。既然工程质量投诉在质量监督部门，监督部门就应该有足够的资金保障质量投诉问题落到实处，避免物业，建设，施工单位相互推诿，让住宅用户的利益得到保障。建议工程质量保修金应存放质量监督部门，专款专用，或者开设社会质量保险基金，建设单位在工程开工时缴纳社会质量保险，保证质量投诉问题得到彻底解决。四、结语（一）住宅工程质量问题的原因有多个方面，建设单位出于自身利益，擅自改变设计图纸，追求利益的最大化，降低工程质量；有些设计单位在设计图纸上不注意防水工程细节，造成质量问题；监理业务水平低，质量问题不能及时发现；有些住宅工程责任主体责任心不强，分户验收不能落到实处，住宅工程质量出现造成用户投诉，责任主体，物业单位相互推诿，激化矛盾，影响社会安定团结。（二）通过严格按照设计施工及质量监督、不断完善和提高设计质量、不断提高监理业务水平等方面不断提高施工质量，分户验收落到实处，健全工程质量投诉的机制，保证住宅质量投诉问题得到彻底解决。（三）住宅工程质量关系到用户的切身利益，住宅工程建设中应不断提高工程质量，不断总结经验教训，减少质量投诉，促进社会和谐。作者简介陈艳丽（1968-），女，江苏丰县人，工程师，1990年毕业于中国矿业大学，现任江苏省丰县建筑工程质量监督站质监员。

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简介：　　摘要：为了实现资源的可持续发展，即在快速发展的同时保护环境，节约资源，城市建筑的暖通工程也需要改进。然而，管道中的施工技术尚未完全发展，这限制了暖通空调项目的建设。为了解决这些问题，有必要充分了解城市暖通工程的施工技术，使其在暖通工程施工技术层面得到高效运用。

简介：对建筑向来一无所知，直到一位大学同窗进了中建三局，我才知道，中建是个很厉害的建筑公司，深圳70%以上的高楼都是这家公司盖的，于是便有了印象；中建盖的房子一定质量好。

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简介：摘要 :在现代经济发展速度日益提升背景下 ,相应扩大了城市建设规模 ,在一定程度上提升了住宅小区管理智能化水平 ,因此对于建筑电气的设计要求也在不断提升。此次研究主要是分析住宅小区建筑电气工程设计技术要点 ,通过防雷设施设计、监控系统设计以及配电系统设计等方面进行阐述 ,希望能够对相关人员起到参考性价值。

简介：摘要：机电设备安装是现阶段施工工作的重要组成部分，对整个建设工程的质量起着重要的作用。在机电安装工程建设中，要做好成本管理和控制，保证机电安装工程的顺利发展和建筑工程的质量。要做好机电安装工程的成本管理与控制，就需要了解影响成本的因素，结合机电安装工程的成本控制过程，采取有效的控制策略，确保成本控制的效果。

简介：摘要:建筑工程中的家庭建设与住宅设计是当前社会建设领域的重要课题，对人们居住环境的舒适度和品质有着直接的影响。本文从家庭建设与住宅设计的角度出发，探讨了在建筑工程中如何更好地满足人们对于居住环境的需求，为城市住房建设提供参考和借鉴。

简介：摘要：目前我国现代建筑体现出多元化的趋势及特征，具有诸多强大的功能，电气设计事关建筑整体质量和居住者的生活质量及安全。因此设计人员必须了解相关设计标准与原则，重视建筑电气设计的安全性和稳定性，确保建筑工程质量的安全。

简介：福利房没有了，人们不约而同地将目光瞄向了商品房。价格是高了些，可居无定所的日子总让人不好受，于是狠下了心的人们终于圆了住房梦，接下来就象是买家电总要了解售后服务一样，人们终于人问：

简介：随着房产改革的发展,在城市房地产火爆的同时,农村住房还停留在计划经济时代。这种状况不利于资源的有效利用,对农村住房进行产权改造意义重大。我们可以将宅基地使用权改造,与以往最大的不同的是改造后的宅基地使用权有年限的规定,而且可以纳入流通的市场。

简介：古人曾把“日下把火、果园种菜、背山起楼、花架下养鸡鸭”等举动贬之为“煞风景”。不过这样的“煞风景”不过是骚人墨客间的感慨而已。如今，不少房地产开发商依傍名山大川大兴土木，破坏景观，那才让人真正感到“煞风景”呢！

简介：摘要：社会的不断发展，增加了人们对住宅的品质的要求，对住宅小区中的各种设施的建设质量也要求更高。为了提升人们生活的水平，需要保证住宅小区中建筑工程的质量，给住户更好的生活体验，增加居民的幸福感。现代的生活中电能是生活的必须品，随处可见用电设施，在小区的建设中，电气工程是小区的基础配套设施，这就需要工作人员在实际的施工中，注意电气工程的高效施工，有效的提升工程质量，提升居民的生活品质。

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简介：摘要：随着我国经济的迅速发展，我国各方面的基础设施建设也在不断完善和提升。当前我国的住宅数量逐渐提升，同时科技的迅猛发展也给人们带来了更加便利的生活方式。人们生活中的家用电器数量逐渐提升，也就导致其对于配电系统的需求越来越高，甚至有些还有一定的特殊要求需要满足。当前的住宅小区的供电系统的配电问题已经成为了当前的供电公司较为关注的严重的问题之一，同时其对于电力企业的经济影响也是非常大的。这也就导致供电公司对于这些问题会逐渐重视，并且制定相应的管理措施来解决这些问题。当前住宅小区中普遍使用的就是10kV的电压，并且这种电压在使用过程中还是有一定程度的优势的，也就导致本文通过对于这种电压的具体供配电工程施工管理措施进行具体的分析研究。

简介：摘要：随着现代社会经济快速发展，建筑建设行业的整体水平不断提升，人们将大量技术引入建筑建设项目中，开展智能化住宅小区项目建设工作，这就要求监理人员具备较强的专业素养，能够适应智能化住宅工程的监理环境，满足智能化住宅工程监理要求。本文简要分析了智能化住宅小区电气系统工程及其监理工作特点，对智能化住宅小区电气系统工程监理实践进行深入探究，以期能够不断提升智能建筑工程的监理水平，为我国建筑建设行业的智能化、现代化发展提供有价值的参考文献。