简介:共有产权与贴息贷款是保障"夹心层"住房的重要保障模式。基于现代产权理论,对二者的表现形式、要素对应、产权关系和优势特点等进行比较,并以淮安市为例,通过情景模拟分析二者在保障"夹心层"群体住房方面的差异,且利用Logistics回归分析居民对这两种模式的偏好,结果表明:共有产权更多让利于民,但部分产权受限;贴息贷款享有完全产权,而且政策灵活性和便捷度更高;影响保障偏好的主要因素是年龄、户籍、家庭人口以及购房能力,年龄大、人口多和购房能力差的家庭更偏向于选择共有产权模式,外来务工人员则倾向于贴息贷款模式。基于研究结论,提出完善住房供应理论、实现"房住不炒"的政策建议。
简介:所谓企业债务结构是指企业各种举债的构成及其所占比重,企业如何构成合理的债务结构,是债务融资中的一个重要问题。其主要有以下几个方面:一、债务风险结构。其最终表现为不能还本付息,以致破产还债,这里风险产生的标志和界限是还本付息期。如果还本息期是无限的,债务就在实质上具有了主权性融资的特征。所以债务风险是体现在还本付息期,即债务风险结构是通过债务期间来表现的。这样,债务风险结构就具体转化为以下两种结构:(1)债务的期限结构。债务分为长期负债和流动负债。企业为避免债务风险,将尽可能地增加长期负债。但长期负债的资金成本又高于短期债务资金成本,这就要求企业必须寻找一种负债期间与负债成本的合理均衡的形式。(