简介：【摘要】权籍调查是不动产登记的基础性工作，是不动产登记信息来源的主要渠道和登记依据。规范和做好权籍调查，是确保依法依规、实事求是做好确权发证的重要途径，对于提升登记成果质量有着重要的意义。

简介：规范民事财产关系并调整物的归属和利用的《物权法》已经实施，这对于防止国有财产流失、集体财产被损、私人财产得到及时公平的保护以及为市场主体合法安全有序地进行各种活动提供了新的法律依据。《物权法》是一部民法，但该法中频繁出现行政权或行政机关的条款，昭示着行政权或行政机关通过各种形式和途径渗透过了物权的设立、变更、转让、消灭的全过程。

简介：《不动产登记暂行条例》规定，不动产登记是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释（一）》对涉及不动产登记争议与诉讼程序的关系以及权属登记在不动产物权确认之诉的证明力作出了明确规定，这对在理论上加深对不动产登记的法律性质及效力的理解，并由此进一步理清实践中对涉及不动产登记的相关争议与诉讼程序之间关系的混乱认识，有着重要意义，本文对诸如不动产物权与登记的关系、特殊动产转让的物权变动与对抗、善意取得的适用等重点、难点问题加以分析，以期有助于社会各界正确理解和把握。

简介：最近，关于不动产统一登记的话题又掀舆论热潮，起因源于一篇媒体研地方市县不动产工作滞后的报道。据悉，截至今年3月底，全国300多个地市州盟、2800多个县市区旗中，只有50个地市、101个县完成了不动产登记职责整合，占比分别不到16％和4％。

简介：我国土地登记制度建立十几年来,在保护土地权利人的利益等方面,发挥了重要作用.但是,土地登记制度在科学、效益、安全、先进性方面还存在一些问题.我国加入世贸组织后,外企进人中国市场逐步增多,土地权利人要求保护土地权益的愿望愈加强烈,这些问题亟需解决.

简介：本文对农村土地承包经营权登记发证的必要性、登记机关的选择、登记成本负担的分配问题进行了探讨并提出相关的建议。

简介：农村土地改革的核心,是如何从土地承包经营权中分离出土地经营权,并对土地经营权进行准确的定位。2014年12月出台的《不动产登记暂行条例》第5条规定,＂法律规定需要登记的其他不动产权利,依照本条例办理登记＂。在不动产登记视角下,土地经营权属不属于＂法律规定需要登记的其他不动产权利＂？内涵和性质如何？笔者拟对一些相关内容进行探析。

简介：近年来,全国各地相继开展集中行政审批改革试点,行政审批局就是在改革中诞生的一个新的政府部门,但是在相关法律法规未修改的情况下,由行政审批局行使其他行政机关的行政审批权,将涉及行政审批局与原审批部门之间的职权边界,行政审批权与审批后的监督权、处罚权的处理等问题。特别是在商事登记领域,利用虚假材料骗取登记的情况广泛存在,利害关系人要求行政机关撤销登记的诉请亟待处理,相关行政机关对虚假登记的解决路径分歧较大,科学合理的处置机制尚未形成。

简介：摘要近年来，我国的商品房建设有了很大进展，按揭贷款已成为商品房买卖中的主流付款方式，但随着近几年政府对房地产行业宏观调控的深入以及全球经济的下滑，出现很多买房人断供的情形。一旦买房人不能如期向银行偿还贷款，银行往往会主张宣布贷款提前到期，并要求实现抵押权，以拍卖、变卖房产所得优先受偿。但司法界对预购商品房抵押权预告登记的效力认定尚未形成统一意见，司法实务中有“比照抵押权”“债权”等多种观点，因此，不同地区、不同法院对银行能否根据抵押权预告登记实现抵押权形成诸多不同的判决。本文基于现有司法实务混乱的状况，对商品房抵押权预告登记法律效力进行探究，并提出相应的建议，以期能够对此类案件的处理有所帮助。

简介：共有人的优先购买权与承租人的优先购买权《中华人民共和国民法通则》第七十八条规定，“按份共有财产的每个共有人有权要求将自己的份额分出或者转让。但在出售时，其他共有人在同等条件下，有优先购买的权利”。《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第九十二条规定：“共同共有财产分割后，一个或者数个原共有人出卖自己分得的财产时，如果出卖的财产与其他原共有人分得的财产属于一个整体或者配套使用，其他原共有人主张优先购买权的，应当予以支持。”

简介：一个常态交易的完成，一般需要如下几个过程，首先，出卖人与买受人须达成买卖的合意（合同），这时债权即为产生。然后，出卖人与买受人对这个合同履行完毕，此时，买受人取得所需之物，而出卖人取得对价（一般为金钱），物权就此产生。

简介：案情2000年1月6日，A工厂以划拔国有土地使用权设定抵押，向商业银行贷款50万元，并在土地行政主管部门办理了抵押登记，抵押期限为6个月。2000年8月，因旧城改造、实施城市规划的要求，该宗土地由政府收回。在收回土地使用权过程中，土地行政主管部门依法履行了报政府批准、通知土地使用权人等程序；在拆迁实施过程中，拆迁主管部门依法进行了公告。

简介：5月份，市登记中心推出房屋登记资料流转管理系统，为受理、审核、质检、发证等提供了更加便捷的操作硬件。该系统的启用，实现了不同系统间的数据共享，改变以前纸质档案手工传递方式，现在登记办件效率显著提高。

简介：《房屋登记办法》是依据《物权法》、《城市房地产管理法》、《村庄和集镇规划建设条例》等法律、行政法规而制定的,它的宗旨和目的,是为了规范房屋登记行为,维护房地产交易安全,保护权利人的合法权益。

简介：地籍是土地的户口，地籍管理不仅是政府行政管理的重要内容，也是政府土地管理的基础性工作。搞好地籍管理对于合理利用涪陵区有限的国土资源，促进涪陵区国民经济持续稳定发展具有重要意义。本文从目前的地籍管理现状出发，结合涪陵区新一轮农村土地房屋登记发证工作，阐述了涪陵区城乡地籍一体化建设的必要性，对新农村建设中城乡一体化地籍建设模式进行了初步探讨。2010年，涪陵区率先在重庆市辖范围内开展的新一轮农村土地房屋登记发证测绘工作中，积极探索大比例尺土地房屋地籍调查和测绘工作，为涪陵区今后的城乡地籍一体化建设和管理工作奠定了坚实的基础，并给出了相应的建议。

简介：《电子商务法》从2019年1月1日起正式实施。明确要求所有网上卖家进行登记备案。规定电子商务经营者应当在其店铺首页显著位置,持续公示营业执照信息、与其经营业务有关的行政许可信息。

简介：第一章总则第一条为规范土地登记行为。保护土地权利人的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》和《中华人民共和国土地管理法实施条例》，制定本办法。

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简介：初春的湖北省孝感市孝昌县小河镇陈湾村，绿芽初生，杨柳吐青。57岁的农民陈行瑞从田里挑了一担秸秆到自家屋前的场地上，正好碰到镇国土所的人领着一群人在查看邻家宅基地的界址标记，他立即放下担子，熟络地打起了招呼：“又来测量啊，什么时候能发证？”

简介：2008年7月8日，国土资源部下发了《关于进一步加快宅基地使用权登记发证工作的通知》（国土资发[2008]146号），要求力争在2009年底前基本完成全国宅基地使用权登记发证工作。这是在《物权法》颁布实施并深人民心、社会主义新农村建设工作在全国各地深入开展的背景下，国土资源部为了保护宅基地使用权人的合法权益而做出的英明决策。