简介：摘要现阶段，随着我国城镇化工业化的高速发展，农村发展的速度也越来越快。作为农村主要自然资源的土地，正经受着严峻考验。农村大量的青壮年外出务工，造成了大量的土地劳动力短缺，农用地撂荒问题严重。因此，农用地的有序流转刻不容缓。农用地流转不仅会促进农业用地资源的优化配置、进一步提高农业劳动生产效率、保障农业粮食安全、保证主要农产品的足量供给，还有利于农业的机械化和集约化，促进农业增产农民增收。基于此，政府对农用地流转给予了很高的重视以及政策支持，农用地流转日渐发展起来。但同时相关的问题也逐渐显现，农用地流转价格的不规范，造成农用地的不合理交易，严重损害了农民的合法权益。

简介：对农用地也要分等定级许月明，梁山（河北农业大学）为解决农用地浪费，除加强宣传有关土地方面的法律法规，使人们在思想上形成以土地法规为准绳，珍惜利用每寸土地的自觉意识外，还需要对土地的质量、生产能力做出科学评估，确定其质量等级与价格，以乡、村为最基本单位...

简介：本文在广东省农用地分等工作的基础上，通过对自然、社会、经济等多方面的研究，针对广东省农用地分等面临的几个主要问题，总结了广东省农用地分等的关键技术，希望对全国其他地区农用地分等工作提供借鉴作用。

简介：备受关注的农村土地制度改革议题，为估价机构带来新的机遇与挑战，怎样协助金融机构对农用地进行合理价格定位，为农地承包经营者提供需求服务，将成为估价机构常态化工作的新课题。本文通过梳理农用地估价所涉及的相关内容（农用地估价依据、农用地土地承包经营权的权利、特征）；农用地估价方法特点；农用地使用权实务估价中应注意的一些关注点，并结合一宗国有农用地估价案例，就农用地价格评估与同行进行探讨，为下一步农用地金融业务的铺开做些有益的铺垫与交流。

简介：

简介：本文通过惠阳区的农用地分等成果的更新提出了县级农用地分等成果更新的设计模型和方法，可供今后的县级农用地分等成果更新工作参考借鉴。

简介：合理用地意味着土地的优化配置，简言之就是土地的资源特性得以严格保护和有效利用，土地的资产特性得以充分认识和积极实现。我国目前正在开展的农用地分等定级估价工作是推动土地管理从“数量管理”转向“数量和质量并重管理”的重要举措，也是实现合理用地的重要途径。本文就农用地分等定级估价在合理用地中的作用加以探讨。

简介：本文将基于贴近度的模糊聚类分析用于农用地定级工作中，以数学模型方法来处理复杂问题，进而采用计算机智能化进行农用地定级，并用计算机手段分析结果的合理性。最后以广州市番禺区为例进行了结果分析。

简介：本文重点就农用地分等定级与估价成果的应用价值进行了分析,认为农用地分等定级与估价成果有助于实现土地管理由数量管理为主向数量和质量并重管理转变,是耕地占补平衡质量监控的重要依据和评判标准,是实现农村集体土地流转的价格依据,是落实中央解决"三农"问题战略部署的重要一环。

简介：新一轮土地利用总体规划的编制，在坚持节约集约用地原则、控制建设用地规模和土地供应总量的同时，如何把数量和质量相结合，有效保护优质耕地和基本农田，是必须解决的重大问题。农用地分等定级成果不仅可以反映耕地质量的优劣，而且不同层次的成果可以反映耕地不同层次的粮食生产潜力，可以为土地利用总体规划编制过程中的耕地保有量测算、基本农田保护区、建设用地扩展区、土地整理区、后备耕地开发区的划定提供依据。

简介：随着我国农业现代化发展，传统农业向现代农业转变，农业设施不断增加，农业生产效益得到提高。为适应现代农业发展需要，保障和促进规模化、集约化现代农业的发展，进一步提升产业效益，增加农民收入，国土资源部于2010年以困土资发【2010】155号文颁发了《关于完善设施农用地管理有关问题的通知》。《通知》明确规定设施农用地具体分为生产设施用地（是指在农业项日区域内，直接用于农产品生产的设施用地），附属设施用地（是指农业项目区域内，直接辅助农产品生产的设施用地）并实行设施农用地备案制。

简介：日前，记者从国土资源部在重庆召开的“全国农用地分等定级估价汇总工作会议（西南片）”上获悉，重庆在全国农用地分等定级与估价工作中首次在使用因素法分等的基础上进行了样地法分等的探索，是首家在省级范围内建立试点区域标准样地体系的省（市）。重庆市参会代表在会上作了重点发言，受到大会较高的评价。

简介：随着社会经济的发展，农地征用已经成为取得建设用地的重要途径。然而，征地涉及到土地所有权的转移和不同主体的经济利益。目前，我国很多地方在征地实践中都以较低的征地补偿费用作为农用地价格，这个价格不能保证被征地上的农民维持原为生活水平，导致征地实际工作部门在操作中遇到种种难题，因此，有必要从理论上对农用地价格评估方法进行深入研究。市场比较法是一种适用多种领域的估价方法，本文对该方法的基本原理、步骤的进行了详细的说明，介绍了市场比较法在农用地价格评估中的应用过程。

简介：我国的农用地估价工作经历了由粗到细，由定性到定量逐步深入的过程，但至今尚未形成一套国内外所公认的评估理论体系与完整方案，理论和方法还不成熟，在规模和地域上有所局限，特别是对农用地的环境价值一般仅限于定性分析。随着农用地土地市场的逐步活跃，迫切需要开展农用地估价工作，将此项研究推向一个新高点。本文对农用地估价的现实意义及可行性进行研究分析，并对今后的农地估价工作提出建议。

简介：文章首先对农用地价值功能进行了分析，认为农用地不仅具有生产价值功能和资产增殖价值功能．还具有生态环境价值功能、社会保障价值功能、社会稳定价值功能及其他价值功能。接着，对农用地价格构成进行了探析．将农用地价格分解为经济收益价格、生态收益价格与社会收益价格三个部分，以往的农用地估价注重的是经济收益价值．而忽视了生态收益价值与社会收益价值。

简介：日前，国土资源部专家验收组对本市农用地分等及县级定级估价工作成果进行验收和科技成果鉴定。验收组在认真听取了规划处和规划院工作技术汇报及信息系统演示，并对有关情况进行质询答疑后，认为本市按时保质保量地完成了农用地分等及县级定级估价试点工作，成果符合相关要求和上海实际．

简介：2003年11月10日-12日,国土资源部专家验收组,在广东省广州市、佛山市南海区,对我省农用地分等定级估价试点项目进行了验收,并抽验了佛山市南海区工作成果。作为全省农用地分等、定级与估价项目的组织实施单位,广东省土地勘测规划院向专家组汇报了我省试点的进展情况和成果。专家组认为广东省试点项目目标明确,组织得力,运用方法适宜,成果资料比较齐全,达到了2001年度农用地分等定级估价项目方

简介：收益法作为房地产和土地估价的主要方法，其中纯收益是重要的参数之一，纯收益测算的合理与否直接影响评估结果的正确性。本文以农用地评估为例，从纯收益测算存在的问题着手，探讨利用C-D生产函数模型测算纯收益的方法和过程，并应用实例进行了验证，这对当前农用地评估和房地产估价工作具有重要的指导作用。

简介：最近，根据国土资源部的要求和部署（国土资厅发[2003]133号），广东省被国土资源部确定为全面开展农用地分等定级与估价工作的省份，广东省国土资源厅结合广东省的实际，于近期在广州召开了广东省农用地分等定级估价工作部署暨培训会议，全面开展农用地分等定级与估价工作。

简介：在农用地分等工作完成的基础上，基于基本农田保护工作现状的分析，介绍了农用地分等成果内容，对其在基本农田保护中的应用情况进行了探讨，并就应用中存在的问题及其解决方法进行了分析。