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  • 简介:土地行政管理者的行为,不仅会造成国有土地资产的大量流失,致使土地资源配置扭曲,更不利于市场经济下公正、公平、公开的良好交易环境的形成。本文在认识土地行为现象及其危害的基础上,从制度因素,主观诱因和外部环境三方面深入剖析了我国土地行政管理中产生土地的原因,并有针对性地提出抑制土地行政管理中行为的建议和措施。

  • 标签: 土地行政管理 土地寻租 “经济人” 委托—代理
  • 简介:胡锦涛总书记在十七大报告中明确提出,要加快建立覆盖城乡居民的社会保障体系,保障人民基本生活,要“健全廉租住房制度,加快解决城市低收入家庭住房困难”。

  • 标签: 社会保障体系 货币 住房制度 城乡居民 胡锦涛
  • 简介:住房保障体系实施十多年来,租赁型保障房特别是廉租住房在托底保障方面发挥了重要作用。随着上海市住房保障事业不断发展,保障房管理中的问题也不断凸显出来,亟须予以探讨和解决。一、问题的提出当前,在廉实物配的供后管理方面,普遍遇到廉对象欠租拒缴、违规违约,房屋维护成本高等显性问题,以及廉对象信息掌握难、行政部门联合执法难、租户融入社区难、租户退出房源难等隐性问题。

  • 标签: 管理问题 实物配租 住房保障体系 分类 隐性问题 廉租住房
  • 简介:关于物业,有两点值得注意:1、物业的租金只与所处的商圈相关,与物业是被用来做餐馆还是用来做服装零售无关;2、物业的租金与零售业态的平均管理水平相关,这一点经常被忽略。

  • 标签: 物业 服装零售 零售业态 租金 商圈 餐馆
  • 简介:<正>无论是当前媒体报道的“群”,还是早些年出现的“合租”都是房屋租赁的特殊形式。“群”本质上就是承租人更多的“合租”,这是租赁中的一种社会现象。从租赁的经营属性讲,也是一种经济行为,因为租赁本身就是一种经济行为。

  • 标签: 房屋租赁 业主大会 房地产经纪 合租 房地产消费 房地产经济学
  • 简介:<正>随着城市经济的飞速发展,“群”作为一种新的居住形态正在逐渐形成。然而,对这种尚待规范的新型居住方式是堵是疏?怎样加以管理?如何平衡小区居民和“群”群体的利益关系?面对越来越多的“群”现象所导致的管理风险又该如何规避?

  • 标签: 城市经济 居住方式 居住形态 房屋租赁管理 市场调控 低收入人群
  • 简介:<正>2006年12月,上海市普陀区某小区一个三房一厅的“群租房”内,发生废气中毒事件,8名房客中5名病情较重送医院治疗。在此之前,上海市普陀区、闸北区、浦东新区针对“群”问题,都曾经有过房地局、工商局、公安局、税务局、街道办的联合执法。在上海,“群”问题已经成为一个普遍的社会问题。针对这一现象,2006年11月30日,上海市房屋土地资源管理局颁布《关于加强居住房屋租赁管理的若干规定(试行)》(以下简称“《规定》”),以约束愈演愈烈的“群”行为。

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  • 简介:据悉,正在建设的75万平方米,约1.1万套青年公寓正在上海浦东张江高科技园区内建设。目前已有886套配备有空调、热水器、煤气、桌椅等各类家具和电器,每套房屋有3间约15平方米的卧室,可供6人居住的廉公寓迎来了它的主人。

  • 标签: 青年公寓 上海浦东 高科技园区 热水器 平方 卧室
  • 简介:一、引言十九大报告提出:坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、购并举的住房制度,让全体人民住有所居。在此背景下,租赁市场发展成为住房制度改革的核心内容,“购并举”是顺应时代发展的必然要求。

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  • 简介:从理论上讲,业主对房屋的正常使用行为和物业企业提供优质服务的最终目标应该是一致的,这个道理大家都懂,但是在实际生活中,由于业主和物业企业各自利益的不同,面对同一事件的态度就可能会产生分歧甚至会发生矛盾。就在前不久,发生的一件事就让Bruce和他的管理团队深刻认识到,在面对物业项目管理事项的纷繁复杂和服务内容的丰富多样时,物业管理人员不应“无为”,更不应该“放任”。

  • 标签: 管理团队 风险规避 房屋 实例 物业管理人员 物业企业
  • 简介:孔子名丘,字仲尼,春秋时期鲁国陬邑昌平乡(今山东曲阜东南尼山附近)人。3岁丧父,家道中衰,青少年时期贫且贱,曾替贵族看管过牛羊和仓库。15岁志于学,30岁便已掌握了礼、乐、射、御、书、数六艺,以后名望日高,拜师者不断。他虽然以教书为业,却非常关心政治,很想说服统治者实施他的仁政,于54岁那年开始周游宋、卫、陈、蔡、齐、楚等国,时间长达14年之久,但都未得到重用。68岁时他回到鲁国,专心投身教育和整理古籍。公元前479年,孔子怀着壮志未酬的遗憾离开了人间,享年73岁.

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  • 简介:7月10日,世联行公告称,拟以7.01元/股的价格非公开发行不超过2.85亿股,募集资金总额不超过20亿元,投入长公寓建设项目。世联行透露,公司拟通过本项目在一线、二线城市采用租赁方式建设13万间长公寓,通过“房屋托管+标准装修+管理服务”模式,达到整合个人房源“化零为整”,直击传统租房模式痛点。

  • 标签: 公寓 联行 局长 非公开发行 募集资金 建设项目
  • 简介:在演讲之前,我想先和大家分享一个小故事:20年前我大学毕业到原房管局工作,时逢全县大拆大建,我是学财务的,便被安排到当时的拆迁工程部负责拆迁协议的签定。初次接触这项工作,我十分的仔细认真,每天下班前都会把当天签定的协议重新检查一遍。有一天,我发现自己重复计算了一笔补偿费用给某个拆迁户,心里十分自责,心想着怎么样才能追回这笔多付的款项呢?

  • 标签: 拆迁协议 大学毕业 拆迁工程 补偿费用 房管局 拆迁户
  • 简介:煤原本是黑的,本文所说的“黑煤”是指挖煤、运煤背后的“黑色利益链”。近日,读到一则报道,震惊、感慨之余,作了些思考,记下与读者交流。

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  • 简介:<正>2006年7月28日“上海绿城群案”的曝光,吸引了众多眼球,有关群的种种观点也纷纷登台唱戏。有人认为群弊大于利,应该严格禁止;有人认为群是一种权利,该管不该禁;还有人声称群现象的大量出现证明了房市价格虚高,扯下了房市价格的遮羞布等。从表面上看,似乎各方演的都是同一出戏,都是围绕群而展开,但我们如果足够细心,就可以发现各方人士的出发点不同,实质目的也不一样,其观点对社会的意义自然也不能相提并论了。

  • 标签: 房市价格 物管公司 一出戏 购房能力 外部性 公众利益
  • 简介:一、相关住房租赁政策汇总(一)中央层面关于住房租赁的政策国家住房和城乡建设部2015年1月6日发布《加快培育和发展住房租赁市场的指导意见》,要求各地方政府积极推进住房租赁服务平台建设、大力发展住房租赁经营机构,积极推进房地产投资信托基金(REITs)试点,2017年5月19日发布《住房租赁和销售管理条例(征求意见稿)》,对住房租赁市场有了方向性的鼓励政策:首先,为了建立购并举的住房制度,会更加注重维护承租人的权益,鼓励出租人和承租人签订长期住房租赁合同,进而建立相对稳定的住房租赁关系;其次,为了培育住房经营租赁机构,提出住房租赁企业依法享有金融、税收、土地等优惠政策,并且住房租赁机构可依法将住房租赁相关权益设立质权。

  • 标签: 住房租赁市场 房地产投资信托基金 现状 公寓 鼓励政策 经营机构
  • 简介:如果政府能在加强廉租房建设的同时,逐步地把住房困难的外来务工人员纳入政策惠及的范围。则群租房这一弊大于利的事物自然失去衍生土壤。

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