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简介：案情简介1994年5月3日某物业公司将其管理的2540平方米房屋出租给某保龄球馆作为营业场所,双方订立的租赁合同书约定租期从1994年6月1日至2004年5月30日,月租金37元,平方米。承租人如逾期15天交租,出租人有权终止合同,收回房屋。出租房自保龄球馆承租开始,屋顶就因裂缝而

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简介：农村房屋拆迁成为引发社会不稳定的重要因素之一，主要问题有：规范房屋拆迁的法规、规章混乱且得不到执行、补偿标准不统一、权力寻租现象严重、有效的权利救济途径缺失，这源于农民对权力的偏见、行政机关对权力的错误认识及政府角色定位错误，而这又根源于允许错误发生的制度。问题需要有针对性地加以解决，此外，乡土社会文化应当得到尊重。

简介：我国目前农村土地征收过程中存在利益失衡问题，农民利益受到侵害，一些不正当利益大量滋生，甚至不法利益大行其是。经过考察，我们认为在农村土地征收过程中应当纳入利益衡量范围的主要应是农民利益与公共利益。在利益衡量的过程中，应确保农民利益得到合理补偿，并且这种补偿应是与社会保障并行的合理补偿；应确保征收的目的是为了公共利益；在农民利益与公共利益的冲突中，应以征收之后利益综合衡量的结果为正数作为判断标准；并且在征收过程中要注意正确衡量公共利益之间的冲突。

简介：农村土地纠纷近年来的上升值得关注。这类纠纷既具有一般社会纠纷的共性，更具有范围上的广泛性、纠纷主体的多样性、纠纷性质的多元性、纠纷规模的群体性和致因上的复杂性等特点。本文结合农村土地纠纷的特点，对现行几种纠纷解决方式的优点及局限性进行了分析，提出应有针对性地合理使用各种纠纷解决方式，并需不断完善和丰富解决土地争议的制度。

简介：在广大农村地区，法律工作者通过诉讼代理等方式为农民提供的法律服务，有可能成为“国家”与“社会”之间的一种连接机制。基于对中西部地区进行田野调查所取得的资料，初步建立了一个相关的理论模型并对其构成命题做了具体描述。

简介：本文旨在建立宅基地股权制度以破解法院处理农房买卖纠纷时的司法困境．所谓宅基地股权制度是基于宅基地而建立的一种股权制度。在这一制度中，宅基地可自由流转，从而促进农房交易．规范农村房地产市场。文章通过解读现有宅基地制度，指出其有造成产权主体虚置等众多缺陷，主张法院在处理农房买卖纠纷时承认合同有效，因为这有其法律基础与实践基础。但当前法院系统在处理该类纠纷时因现有宅基地制度而只能采用合同无效的观点，使案件审理陷入困境。所以建立宅基地股权制度就应运而生．其所遇到的理论障碍也完全可以消除。为支撑这一制度，本文对其概念界定、股权特点和意义，以及制度构建中需处理的众多问题进行了简要论述。本文运用实证研究方法，就农房买卖案件审理困境与现有宅基地制度进行关联分析，并建构宅基地股权制度以破解农房买卖案件的司法困境。

简介：法制／法治系统工程是20世纪80年代中期中国崛起的系统法学的重要组成部分。法制／法治系统工程的自身进展也是一个系统化的过程。其中包括：系统法学学科内外信息互动发展，法系统学与法学知识困惑和学科整合；法系统技术支持信息，法制／法治系统工程的综合范式，综合集成法律决策与科研支持体系，法制系统科学化与民主化、自由化、法治化的互动等丰富内容。

简介：农村承包土地经营权是一种复合型权利，兼具社会性和财产性双重价值，在破产中处置土地经营权的财产价值，常常受到社会性价值的掣肘，致使土地经营权的社会性价值与破产法的立法宗旨之间形成冲突。土地经营权的流转趋势不可阻挡，以农业企业或农民专业合作社为经营主体，引导农民以土地经营权出资的过程中，应当尊重市场在资源配置中的决定作用。市场经营充满风险，当其经营陷入危机引入破产制度解决债务问题时，需要妥善处置土地经营权社会性价值与破产法立法宗旨的矛盾。建议给予以土地经营权出资的农民附条件的优先权和选择权，优先权和选择权的设置是有偿且自愿的，在农民遭遇投资失败导致失去土地时，可以行使优先权或选择权重新购回土地。

简介：阳春三月，记者走进了灞桥区新筑街办北舍村，这里独特的地理环境位置令人心情格外舒畅，宽阔笔直的道路，道路两旁树木翠绿，依傍水岸的生态环境，使村落更加美丽；北舍村——是我们陕西境内不多的由湖北迁入的故称北舍村，该村有274户人家，1688口人，走进村口，那耳目一新的整齐村舍，整洁卫生的院落；处处让人感到新农村建设日新月异。

简介：<正>“让农村也能用上自来水。”这是六机部第九设计研究院的给水排水专业科技人员多年来的愿望。他们精心设计、制造了一种简易的、高效的给水处理设备,定名为JCL——D200型净水器。从江、河、湖泊中提取浑浊的源水(浑浊度在500毫克/升以上)经过净水器处理后,变为清水(浑浊度小于5毫克/升),完全符合国家规定的生活饮用水的卫生标准。这种净水器直径2米,高3.5米,每小时可处理水25吨,按每人每日用水量100升计算,可供600人口的小城镇,公社或农场居民的日常生活用水。一台净水器就象一座小型自来水厂,可把经过净化的水,源源不断地供给用户。自1980年试制成功以来,经过一些部门单位和中小型工矿企业安装使用的运行测定,这种净水器具有工艺流程短,占地小、耗材省、效率高、净水效果好等优点,特别适合于农村推广使用。

简介：随着我国城市化进程的加快,越来越多的农村集体土地被征用为城市建设用地。在此过程中,由于征地过程、补偿标准、利益分配等原因引发了各式各样的问题,笔者通过对群体性事件、上访缠访问题和职务犯罪问题的分析,希望提出规范农村集体土地征用的对策。做到既有效保障农民的合法权益,又确保涉及征地的国家工作人员的廉洁性,使征地变成城市化发展的助推器,使征地变为提高农民生活水平的有效途径,促进城市化快速发展、健康发展。

简介：<正>农村集体所有的土地,是农业集体经济组织最基本的财产,是发展农业最重要的生产资料,也是法律保障和调整的重要对象。近一年来,我们根据党的基本路线,对农村土地管理、土地法律制度现状、土地使用制度改革经验以及完善土地法律制度的对策,

简介：为保障农民的土地权益，推进城乡一体化建设。农村集体经营性建设用地应当与国有土地同价同权，实现农村土地交易无缝对接，建立城乡统一的建设用地交易市场。然而在实践中集体经营性建设用地的性质和流转缺乏法律制度保障；集体经营性建设用地分布不均；入市过程中地方政府和农村集体间存在利益冲突，存在侵吞农村集体组织土地利益问题。通过司法解释完善土地法律，赋予农村集体组织议价权；对可流转土地发放交易许可证，对属性界定含糊的土地性质重新划分等级定性；用行政许可方式对经营性建设用地所有权主体进行授权；引入企业化模式，创新入市流转收益分配法律制度。

简介：农业法是发展农村经济的重要法律张京兵《中华人民共和国农业法》（以下简称农业法）已于１９９３年７月２日经第八届全国人大常委会通过。这是我国第一部统揽农业的基本法律。它的公布施行，标志着我国依法管理农业工作走上了一个新的阶段。农业是我国经济发展、社会安定...

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简介：现行农村土地制度存在的缺陷引发了一系列的经济和社会问题，土地改革已经刻不容缓。十八届三中全会提出要全面深化改革，明确指出了土地制度改革的方向和目标。为此，围绕农村土地改革如何打破政府对土地市场的垄断、构建城乡统一的建设用地市场、明晰和稳定的农地产权，以及土地利用规划、土地用途管制相关配套制度的完善，有针对性地提出对策。

简介：随着市场经济的确立与发展，土地使用权成为一种商品进入市场流转，与此相关，农村房屋、宅基地使用权交易也开始市场化。但是，长期以来农村房屋、宅基地使用权买卖缺乏明确的法律、法规的规范，以致交易秩序出现混乱，甚至出现了违反法律的现象。针对当前农村房屋、宅基地使用权交易中存在的问题，本文分析了其产生的原因，并从物权制度、债权制度的二维角度阐述了如何完善农村房屋、宅基地制度。

简介：在历史的经纬中。作为法律制度的农村社会保障受制于各种因素。制度发展的阶段性、法律环境的历史性和法律属性认知的渐进性。决定了农村社会保障制度的法律属性呈现出从行政法、经济法到社会法演进的运动图景。在农村社会保障法律制度发展的每一阶段。均呈现出相应的法制特性并反映到相关立法。农村社会保障的发展必然从“国家型”（计划经济体制）到“经济型”（市场经济体制）再到“社会型”（和谐社会），其法律属性根据这一经济基础的演化呈现出“行政法属性”到“经济法属性”再到“社会法属性”．其权利属性呈现“救济抚恤的恩赐式”到“配套发展的经济权利式”再到“基本社会权利式”的态势。农村社会保障法律制度反映并决定于这一运动轨迹。