简介：编辑同志：刘某因经营需要，向我借款15万元，并以其所有的一栋价值约12万元的房屋抵押，且到登记机关办理了抵押权登记手续。由于刘某经营不善，已经严重亏损。而刘某经营期间，又曾偷税4万余元。当我要求行使房屋抵押权耐，税务机关却决定行使税收优先权，即要变卖房屋从中优先清偿税款。
房屋抵押登记在先也必须优先清偿税款
