浅谈房地产住宅小区规划设计

浅谈房地产住宅小区规划设计

方兢

身份证号码： 34262319930523****

摘要：随着经济的迅速发展，人们生活水平不断提高的背景下，城市居住小区规划的目标必须要以21世纪的社会、经济、环境文化和技术等要求和发展趋势为依据，城市小区的规划建设必须以人为本，以生态环境为主，重点要提高人们的舒适感、幸福感，在现有地理环境和城市环境的基础上，建立一个生态型、人文型、健康型和现代化的公共居住小区。顺应时代发展的趋势，进一步提高人类生活质量、满足人们对居住环境提出的新要求。本文对房地产住宅小区规划设计原则及设计构思进行具体的分析。

关键词：房地产；住宅小区；规划设计

引言

改革开放以来，随着经济的不断发展，我国的城市化进程不断加快，房地产项目作为城市基础设施的重要组成部分，得到了很大的发展，旧城改造、新城建设等等，使得城市的面貌得到了极大的改观，提升了人们的生活质量和生存环境。但是社会在进步，人们对住宅小区的要求也越来越高，房地产住宅小区的规划设计也要与时俱进，只有这样才能满足人们的需要，才能实现房地产住宅小区的价值，取得良好的经济和社会效益。而要提高房地产住宅小区规划设计的质量并确保可实施性，就要从项目的品质定位、对原始地形地貌的理解、产品形态布局与社区配套的选取、建筑设计、景观设计及对国家与地方政策法规的熟悉了解等方面着手，多措并举。

1、影响房地产小区规划设计的主要因素

房地产住宅小区规划设计的是由多方面因素的决定的，基本因素主要包括所在地区、周边环境、景观朝向、人车流线组织、建筑风格、户型种类、甚至物业服务也是一个重要标准，但现阶段多元化信息的影响和可持续发展的要求带来的却是城市整体功能布局的改变，也直接影响到人们的生活，小区的规划内容也必须要适应新需求。规划设计适应新要求就需要多方位、多角度、有节奏地组合多种元素，人对建筑物和环境的体验必须超乎设计图纸上的视觉和平面几何图形。

2. 房地产住宅小区规划设计的基本原则

城市房地产小区的规划对城市的发展、布局和环境都产生重大的影响对小区本身的建设发展以及小区的未来更是具有重大意义，所以在进行规划时就必须遵守相应的原则，以促进小区在建设中得到科学合理有效的发展，即要能满足现代人对城市小区居住环境和设施的需求，又要与整个城市的规划建设相一致。

2.1公共安全优先考虑

人身安全是住宅小区最基本要求，作为生活休息的主要场所，规划方案考虑阶段需要将安全保障放到第一位。方案不仅要考虑项目本身的防盗防火防电等基本安全防护，满足消防安全等各类要求，同时应从更高的视角来考虑安全防护问题。

2.2经济节能重点考量

目前国家的各类新建项目的节能规划考虑的是为了后期可持续发展进行的基础设计。住宅小区的规划设计方案要充分结合项目实际情况，根据项目定位进行经济技术分析，做好节能方面的各种设计，最大程度的利用绿色节能建筑技术，保证效果的同时实现企业和社会的经济效益双赢。

2.3美观适用原则

一个合理的科学的建筑设计理念，可以在给人安全舒适的居住环境前提下，充分发挥美化环境的效果，通过装饰美化居住小区环境，通过各类装饰素材的有序科学的组合，给小区居民提供一个舒适美观的环境;同时规划设计方案要结合当地风土人情综合考虑，不能盲目标新立异，不利于展示城市风貌，同时也会造成建造成本的极大浪费，并且不一定能取得良好的居住效果。

3、房地产小区的建筑规划设计的构思

3.1符合可持续发展规律

目前从中央到地方都提出了节能减排的环保意识，所以住宅小区的规划设计要符合节能减排的原则突出环保设计，遵循可持续发展的理念。住宅小区的可持续发展是建立在生态文明建设之中的，而生态建设是城市发展规划的重要方向。因此住宅小区的规划设计要以绿色建筑为主线，坚持走节能、环保、与自然相结合的建筑设计理，所以在建筑小区的规范设计时，要充分的利用周边的自然环境，与中国园林设计思想相结合，达到“天人合一”的感觉。建设一个和谐绿色的生态环境小区，给居民带来舒适环保的绿色享受，为了达到可持续发展的战略目标，在小区的规划中要充分的利用到可持续的自然资源，例如海绵城市技术与小区园林绿化设计相结合，利用这些清洁能源打造一个宜居的生态系统。

3.2布局规划设计考虑便利性

房地产住宅小区建筑的布局规划设计首先要考虑的是能否便于居民的日常出行，便于生活活动的顺利开展。在做方案初期应实地考察项目，充分调研周边的环境条件，根据已经建成或者规划路网的情况，优先确定住宅小区的建筑的朝向，考虑出入口设置等，合理的规划小区内各类建筑物的分布，以期达到保证住宅小区建筑整体布局合理，功能完备，出行便利等要求。力争做到整体布局有序，建筑整体的美观适用。

3.3小区的安全规划设计

此部分考虑应在满足消防、医疗救援的前提下，遵循现有的法律法规及规范等进行设计考虑。比如小区是否考虑人车分流，无法做到人车分流的，车辆通道和人行通道的设计应充分考虑，减少交叉，同时如果有交叉部位应做好周围安全提醒，并保证交叉口附近视野顺畅;如小区有地下车库，车库选位应根据实际的地质条件、气候状况、拟建车库规模、车库的人车流量等因素进行全面的考虑设计，车库的出入口设置尤其重要，并且在车库的出入口上，应在周边和道路上设置各类明显的标志，建立车辆出入的缓冲带或缓冲段等，最大程度的保障居民和车辆行驶的双重安全;如设计儿童活动区域，要求方案要充分考虑环保和安全，选用无害的材料，各类设施考虑合理的间距，避免儿童在游乐过程中因此类规划设计缺陷造成不必要的伤害。此外，在安全性设计上，还应考虑当地气候环境的差异，采取切合实际安全防范措施：如在台风较为频繁的地区，对树木、小区标志牌等的规划设计中，应设计合理的区域，并结合周围景观进行适当的加固，以提升居住小区的安全性;如在地震多发地带，规划设计中应最大程度降低建筑密度，住宅及环境附件设计避免坠落风险等，并应按照要求考虑避险场所等。

3.4小区的外观设计规划

小区的风格很重要，可以形成一个标志性的符号因此对于小区的外观规划设计要重点打造。小区美观自然富有艺术感的外观设计，可以得到更多的用户的青睐。小区的规划设计中要有一个统一的风格，或简约或奢华有的是江南园林风格的小桥流水人家，有的是欧陆风格的罗马柱小洋楼。所有规划设计的好的小区都要有一个统一的设计风格和艺术格调，小区的道路灯光跟小区的亭台楼榭都要有机的进行配合，设计的遥相呼应相得益彰。

3.5小区的色调设计

根据色调和节能减排的联系，颜色可以影响人的心情，颜色也可以调节温度。黑色会蓄热白色会反射光，所以建筑的颜色可以利用这种原理起到调节温度的作用。所以在小区的规划设计中要充分利用色彩来调节心情和温度。供人们休闲的亭台楼榭的色调和具有一定功能作用的建筑的色调要有区别，生活需要丰富的色彩小区的规划更离不开色彩的调节，所以色彩的运用在小区的规划设计中也比较重要。

4、结束语

纵观目前的房地产市场，未来住宅小区项目将迎来新的挑战。住宅小区项目不在像以前那样只是一味的建房子，而是要建一个景观环境好，社区配套完备，产品符合或超越目标客群的需求的大社区。鉴于这样的需求，今后的住宅小区的设计需要我们更要应地制宜、深挖客户需求，注重人文关怀，做到没有最好只有更好。

参考文献：

[1]向鹏程；朱海东.房地产住宅小区规划设计的主题与文化 2015.3

[2]汤学东.房地产住宅小区总体规划设计分析 2017.6

[3]周本勇.房地产住宅小区生态环境规划设计2016.9