简介：

简介：有担保债权在破产重整程序中如何行使，不仅事关企业复兴目标的实现，而且影响到担保物权社会功能的发挥。从各国的情况来看，重整制度既要防止对有担保债权的行使保护过度，又要避免对其限制太多，关键是要在二者之间建立平衡，具体来说，应该适时限制有担保债权人行使权利的时机，谨慎限制有担保债权人的受偿范围。我国《企业破产法》在上述两方面对有担保债权的行使保护过于充分，需要在未来的立法中加以改进。

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简介：国际商事仲裁中的费用担保是临时措施的一种，目的是为保证被申请人能从败诉的申请人那里获得费用补偿。实践中法院和仲裁庭都有权作出费用担保裁定，但理论上以后者作出更为合宜。对于费用担保的适用条件尚没有明确统一的标准，需要在具体案件中对所有的相关因素作综合和衡平的考量，并予以谨慎适用。其中申请人的经济状况、最终裁决执行的难度以及双方当事人的态度和行为是最为重要的考量因素。

简介：当前司法裁判不区分意定限制下的普通担保和法定限制下的关联担保,造成越权担保合同效力判断的体系性困局。法定限制与意定限制的二元区分是立法的解释结论,公司关联担保的决议程序经由法律明确限制,应由此确立相对人的形式审查义务。立法者对公司的关联担保行为设置法定限制,旨在将其置于关联交易的体系之中从而强化法律规制。越权关联担保合同的效力判断,应摒弃在普通担保中仅仅经由相对人善意认定来判别合同效力的单一路径,而须在区分担保类型的基础上,结合内部决议效力瑕疵的准确识别、交易相对人善意的认定、实质公平测试的价值兜底等进行综合判断,以弥合民商事法律的体系界限,发挥法律对商事活动的引导作用。

简介：随着市场经济的发展,担保物权在保证公民、法人的合法权益上起着举足轻重的作用。为了能使到期债权能够顺利的实现,担保物权由此而生,其最主要的内容便是可以直接支配特定财产的交换价值。担保物权能够设立不仅仅因为它是担保权人最主要的权利,更是担保物权能够实现的最重要效率之一。对担保物权的实现进行合理的制度选择,不仅关系到担保物权人的切身利益,而且决定到日常之担保交易能否顺利运转。文章将以担保物权相关诉讼的若干问题展开分析、总结,以期更好保证担保物权人得有顺畅之途径来实现其担保物权。

简介：代表人越权对外担保的法律效力这一难题的解决，需要对公司担保法律规则进行体系化解读。越权对外担保的上位概念是越权代表，对其效力的分析应以处理越权代表的一般规则为基础。越权代表所涉及的根本问题是代表行为是否归属于公司，《合同法》第50条中的“代表行为有效”应解释为“代表行为归属于公司”，而非“合同有效”。只有在确定代表行为归属于公司之后，才能认定合同成立，进而对合同有效无效予以讨论。在“知道或者应当知道”的判断中，越权对外担保具有与一般越权代表区别对待的正当性及必要性。2005年《公司法》第16条就是为此制定的区别对待立法，其着力点在于改变公司在“知道或者应当知道”的判断中的不利地位。该规定以法律形式限制了代表人对外担保的决议权，因此第三人对公司对外担保是否得到董事会或股东（大）会的批准应负有形式审查义务。

简介：2006年．政府出台了不少保障性住房政策。其中最为重要的莫过于2006年5月17日国务院出台的‘国六条’。重点发展中低价位、中小套型普通商品住房、经济适用住房和廉租住房．被提上日程。

简介：也许，2010年将会是中国房地产处境最艰难的一年。2010年开年，在《2009年中国十大热门话题》网上民意调查中，房价位列第一。2010年3月的全国政协、人大两会上，房价再次成为《2010年中国老百姓最关心的十大热门话题》之首。

简介：公共租赁住房建设供给至今，并不为大家普遍看好，也受到了一定程度的质疑。其缘由主要在于，人们对公共租赁住房配置行为及其效率缺乏完整而清晰的认识。公共租赁住房配置系统庞杂，公共租赁住房空置率、消费满意度、经营管理水平和资产流动性及房屋同转率等测度标准基本能反映公共租赁住房配置效率的现实状况，应针对公共租赁住房的不同供求状况，提出不同因应对策，以提高公共租赁住房配置效率。

简介：住房是人类最基本的需求之一，直接关系着国计民生。住房特别是城镇住房是当今中国最重要的现实问题之一。现在不少人高度关注房地产的价格走向，其中关注GDP上行下滑的地方各级有关领导、房地产开发商、已经购买了住房和准备购买住房者等尤为关注。探讨中国住房的现状和发展，分析中国住房发展趋势，

简介：云南省委、省政府始终高度重视保障性住房建设工作，特别是近年来，按照党中央、国务院的决策，相继作出了一系列重大部署，保障性住房建设扎实推进，成效显著。

简介：【摘要】住房查封是民事执行中常见且重要之一环。为杜绝当前我国住房查封不当之弊，既要保障被执行人之基本生存权，又要保证债权人债权之实现，应在两者之间找寻一个适当的平衡点。民事执行中的住房查封应在保障被执行人及其所扶养家属生存权的前提下，以被执行人住房的市场价值与应履行债务的价值相当为限，既不能为保障被执行人及其所扶养家属的生存权而将住房列入查封豁免之范畴，亦不得为超额之查封。【关键词】住房查封应有范围查封财产豁免查封价值相当作为一种重要的民事执行手段，查封一般是针对不易或不能移动的财产，其中以不动产为主，而在我国现阶段，依据当前之国情又以被执行人个人或家庭日常生活居住、且拥有所有权的住房为多。被执行人的住房作为其全部财产中价值较大且不易损耗的部分被多数国家和地区的立法定为民事强制执行的主要标的，[1]自然成为查封的主要对象。然若对被执行人住房之查封毫无限制，不加约束，势必会损及被执行人应有之权益。在我国目前之司法实践中，由于现有法律及司法解释之规定过于原则，缺乏可操作性，导致了在住房查封过程中漠视被执行人正当权益、无视查封之限制、忽视住房之特质等情形屡有发生……

简介：改革开放近20年来,我国人民的生活水平不断提高,广大城乡居民家庭正稳步从温饱迈向小康。在生活显著改善的同时,住房条件的低下成为制约城市居民生活质量进一步提高的难点。北京市的情况尤为突出,还有相当一批住房困难户等待“解困”,住房问题已成为市民最关切的热门话题,它不仅影响人们的生活质量和工作效率,还影响到社会稳定。

简介：我国住房金融体系结构和功能的不完善性表现在住房金融组织机构体系不健全，融资渠道单一，缺乏协调完整的住房金融一、二级市场与配套设施体系滞后等，我们必须借鉴国外成熟经验，加快各类金融组织机构的建立。加强住房金融二级市场及多元化融资渠道的建设，推进房地产金融法律法规体系的完善和多层次的住房金融配套体系的构建。

简介：三十多年信贷管理的实践证明：什么时候重视经济效果，贷款的调节作用就好，什么时候不讲经济效果，贷款调节作用就明显减弱。信贷要促进经济。推动技术进步，最核心的就是要提高贷款的经济效果。

简介：近年，随着房地产业的发展，房产抵押（按揭）贷款业务大幅度增加。此类合同公证成为公证处的主要业务之一。而对房产抵押贷款合同的审查是办好此类公证业务的关键所在。一、根据抵押房产的产权状况，确定应采用哪一种房产抵押贷款合同用于抵押的房产，可以是已经取得产权的，也可以是尚未取得产权的，在审查合同中应加以区别。（一）用已经取得产权证的存量房做抵押的，主要有两种情况：１、借款人用自有房产做抵押，借款人同时又是抵押人的，可由贷款人与借款人（抵押人）签订双方合同，将贷款内容与抵押内容融合在一个合同内，便于表述与履行。２、借款人用第三人的房产作抵押担保的，应由贷款人、借款人、抵押人（第三人）三方签订合同，明确各自的权利与义务；或者先由贷款人与借款人签订借款合同，然后由贷款人与抵押人另行签订抵押担保合同；此外，还可由抵押人（第三人）单方出具抵押担保书，明确担保责任，对借款合同进行担保。３、借款人用自有的房产做抵押担保，但由于抵押物价值不足，需要第三人再提供房产抵押加以补充的，参照以上１、２所述视具体情况而定。（二）用尚未取得产权证的房产做抵押的，也分为两种情况：１、按揭贷款。按照有关规定，房地产商在投足房屋建筑总金...

简介：随着我国市场经济的不断发展，涌现出许多金融业务犯罪活动。为维护国家正常的金融秩序，打击金融业务犯罪活动，刑法设立了贷款诈骗罪。但是我国贷款诈骗罪并采将单位纳入犯罪主体，这将不利于在当今社会国家对金融犯罪的打击。因此在贷款诈骗罪的犯罪主体应当包括单位。

简介：目前，我国经济改革最大难点问题，是国有企业如何走出困境。当前处于困境的企业主要有两类：一类是严重亏损、资不抵债、产品没有市场、扭亏无望的企业；另一类是资产负债率高、亏损严重，但部分产品有市场、有效益、有发展、等待国家救助的企业。为了积极支持、救助国有企业逐步走出困境，中国人民银行、国家经贸委、国家计委、财政部联合下发《封闭贷款管理暂行办法》。